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Canarias. Fiscalidad para inversores no residentes

Aprovecho esta ocasión para informar sobre la fiscalidad de inversores no residentes que operan sin establecimiento permanente en España.

Hago referencia a aquellas personas que vienen a España y, en particular, a las islas Canarias a adquirir un inmueble para uso propio o para destinarlo al alquiler con el fin de obtener una rentabilidad.

En primer lugar, tener en cuenta que cuando se adquiere un inmueble de segunda mano nace la obligación de pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

Este impuesto en Canarias tiene un tipo de gravamen de 6,5% sobre el valor del mismo. Si el bien inmueble es nuevo, es decir, que la operación de compra se realiza con el promotor, el impuesto que se tiene que pagar es el IGIC.

En este caso el tipo de gravamen es del 7 por ciento.

Los no residentes que tienen viviendas o locales en España, tienen que tributar por el Impuesto sobre la Renta de no Residentes. Este impuesto se paga de la siguiente manera:

1) Si el inmueble está alquilado, hay que pagar el 19 o 24 por ciento de los beneficios obtenidos del alquiler.

2) Si el inmueble es únicamente para uso del propietario, también nace una obligación de pago que en este caso es anual. El tipo de gravamen se aplica sobre el 1,1 ó 2 por ciento de un valor denominado “catastral” que viene establecido por la Administración.

 

 

Abogada Asunción Laynez

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