Según el informe anual del Instituto Canario de Estadística (ISTAC) publicado el 10 de mayo de 2026, el valor medio de la vivienda residencial en el archipiélago subió un 12,4 por ciento respecto a 2025, pasando de 210 000 euros a 236 000 euros. El incremento no se distribuye de forma homogénea: el sur de Tenerife, la zona de Maspalomas en Gran Canaria y el municipio de Corralejo en Fuerteventura registraron aumentos superiores al 18 por ciento, impulsados por mejores conexiones aéreas, infraestructuras sanitarias reforzadas y proyectos de reurbanización financiados por el Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FESR).
En Tenerife, la zona de Costa Adeje lleva años consolidándose como un polo de lujo para compradores extranjeros. El análisis del mercado inmobiliario del Ministerio de Finanzas español (Dirección General de la Función Pública, DGPF) muestra que el rendimiento bruto de los alquileres pasó del 5,2 por ciento al 6,1 por ciento en 2024‑2025, gracias a una demanda constante de turistas de alto nivel y a la flexibilidad introducida por el nuevo “Régimen de Alquiler Turístico” aprobado en diciembre de 2025.
En Gran Canaria, el barrio de Meloneras en Playa del Inglés se benefició de la reapertura de la línea ferroviaria “Canary Line”, finalizada en marzo de 2026. El proyecto, financiado con 23 millones de euros dentro del programa “Inter‑Island Connectivity” de la Unión Europea, redujo los tiempos de desplazamiento entre Las Palmas y Gran Canaria de 45 a 30 minutos, haciendo el área más atractiva para quien busca una segunda residencia cerca de servicios internacionales. Las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE) indican una llegada de 4 200 nuevos residentes italianos a Gran Canaria en el primer cuatrimestre de 2026, con una inversión media de 250 000 euros, por encima de la media regional.
Lanzarote, aunque más pequeña, presenta una oferta inmobiliaria muy ventajosa para inversores a medio‑largo plazo. El comité de planificación urbana de Arrecife, junto a la Universidad de Las Palmas, publicó el “Lanzarote Sustainable Housing Study 2026”, demostrando que las viviendas construidas bajo los criterios “Passive House” reducen en un 45 por ciento su consumo energético frente al modelo tradicional. El precio medio por metro cuadrado descendió a 2 350 euros, generando una relación precio‑rendimiento entre 5,8 y 6,2 por ciento, muy competitiva frente al resto del archipiélago.
Fuerteventura sigue siendo una de las áreas más “verdes” para quienes buscan inversiones con bajo impacto medioambiental. El programa “Eco‑Coastal Living”, financiado por el Plan de Recuperación y Resiliencia (PRR) de la UE, permitió la transformación de 1 600 unidades habitacionales en edificios de energía casi nula, mediante paneles solares integrados y sistemas de desalinización. El Ministerio de Transición Ecológica, en su informe “Carbon Neutral Real Estate 2026”, señala que las propiedades certificadas “BREEAM Excellent” en Fuerteventura reducen sus emisiones de CO₂ en un 30 por ciento respecto a la media española.
El mercado de Las Palmas, capital política del archipiélago, destaca por su estabilidad. El valor medio de la vivienda en el barrio de Vegueta apenas aumentó un 1,3 por ciento en el último año, pero la demanda de inmuebles de lujo creció un 22 por ciento, impulsada por inversores de Alemania, Reino Unido e, principalmente, Italia. El “Report Inmobiliario 2026” de Idealista, basado en datos del Catastro español, muestra que el tiempo medio de venta de propiedades de alta gama se redujo de 84 a 61 días, indicativo de mayor liquidez.
En cuanto a retorno de la inversión, la combinación de incentivos fiscales, infraestructuras de transporte mejoradas y estímulos medioambientales convierte al sur‑este de Tenerife, a las costas de Gran Canaria y a las localidades sostenibles de Lanzarote en las áreas con mayor rentabilidad para la compra en 2026. Los analistas del Consejo de Inversión Inmobiliaria de Canarias, citados en la publicación “Canary Islands Property Outlook 2026” (Comisión Europea, 2026), recomiendan diversificar la cartera, destinando al menos un 40 por ciento a inmuebles de alta eficiencia energética para beneficiarse de los créditos fiscales del nuevo “Tax Incentive for Green Properties” aprobado por la administración regional en enero de 2026.
Para quien esté listo para comprar, el proceso de registro se simplificó con el “Digital Property Registry”, una plataforma online gestionada por el Registro de la Propiedad de Canarias (RCOP) que permite la firma electrónica de la escritura en pocos minutos, reduciendo el tiempo de cierre de una media de 45 a 18 días.
En síntesis, el 2026 brinda un panorama inmobiliario diversificado: las islas más turísticas conservan rendimientos sólidos, mientras que las zonas emergentes, sobre todo aquellas con certificaciones verdes, prometen apreciación de capital y ventajas fiscales a largo plazo. Quien invierta ahora se beneficiará de una demanda creciente, de una política territorial orientada a la sostenibilidad y de un marco normativo que premia la transparencia y la eficiencia energética.