Ho bisogno di un avvocato per comprare o vendere la mia casa in Spagna?

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Ho bisogno di un avvocato per comprare o vendere la mia casa in Spagna?  La risposta a questa domanda è semplice: SÌ. Perché? In Spagna le competenze di avvocati e notai sono diverse dall’Italia e solo gli avvocati si occupano di fare tutte le verifiche per assicurarsi che non vi sia nessun tipo di debito anche non iscritto, relativo all’immobile od altri problemi (licenze ecc.); infatti l’assenza di gravami nella visura non garantisce che non esistano ricevute municipali non pagate od altri debiti di cui per legge, è poi responsabile l’acquirente dell’immobile, in quanto ne è diventato il proprietario.

Se stai pensando di vendere o comprare un immobile una buona consulenza legale eviterà problemi imprevisti. Se c’è un mutuo sulla proprietà il tuo avvocato si assicurerà che sia pagato nel momento della firma dell’atto di vendita e si occuperà del procedimento di cancellazione presso il Registro della Proprietà. Qualsiasi debito, ricevuta, spesa di condominio, imposta, ecc. dovuta si tratterrà dal prezzo di vendita e verrà pagata puntualmente agli uffici competenti.

Quando i venditori non sono residenti fiscali in Spagna l’acquirente deve trattenere e versare il 3% del prezzo di compravendita all’ufficio imposte spagnolo per pagare l’imposta sulla plusvalenza del venditore. Se non si ottiene nessun guadagno ed il venditore ha presentato tutte le dichiarazioni dei redditi non residenti, si potrà richiedere il rimborso di questo 3%. Il tuo avvocato potrà occuparsi di questo ed anche del pagamento dell’imposta municipale chiamata “Plusvalía”.

Se non potrai essere in Spagna il giorno della firma del rogito, potrai firmare una procura notarile affinché il tuo avvocato possa firmare l’atto per te adattandosi alle tue esigenze ed offrendoti un servizio personalizzato; per ulteriori informazioni o una consulenza con l’avvocato italiano e spagnolo Vera Liprandi, si prega di contattare lo Studio Legale De Cotta Law, email tenerife@decottalaw.net

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