Immobili in Spagna: conseguenze impreviste. Registro della Proprietà e “Catastro”
In Spagna gli immobili si registrano presso il Registro della Proprietà ma non esiste un obbligo giuridico di iscriverli; tuttavia la mancata iscrizione di un immobile nuovo o di eventuali modifiche, od il fatto che la descrizione o dimensioni dell’immobile non siano corrette al Registro della Proprietà, possono avere delle conseguenze impreviste e creare problemi.
Se per esempio si acquista una casa con due camere da letto e poi si ottiene una licenza per aggiungere una terza camera ed una piscina, la descrizione del Registro dovrebbe essere modificata con un atto chiamato “Escritura de Obra Nueva” che si firma dal Notaio; normalmente gli avvocati preparano l’atto, presentando la documentazione tecnica pertinente, e lo iscrivono presso il Registro della Proprietà dopo avere pagato un’imposta. Se la casa viene venduta senza avere regolarizzato la descrizione presso il Registro l’acquirente normalmente richiederà al venditore di trattenere un importo per firmare ed iscrivere l’atto con la descrizione corretta (se è possibile) o di ridurre il prezzo a causa dell’irregolarità; l’acquirente potrebbe anche richiedere al venditore di firmare l’atto con la descrizione corretta e di iscriverlo prima della stipula del rogito, e come conseguenza i tempi per firmare il rogito si allungheranno notevolmente.
Un’altra questione che può influire sulla vendita di un immobile è la corretta descrizione catastale; infatti in alcuni casi la descrizione o misure dell’immobile presso il “Catastro” sono errate e questo comporta il pagamento di un importo sbagliato (spesso più elevato) dell’imposta comunale – IBI.
Ogni caso è diverso ed un avvocato potrà studiare il migliore procedimento per adeguare la descrizione di Registro e “Catastro” alla realtà indicando la documentazione necessaria da presentare, preparando l’atto ed occupandosi di tutto il procedimento. Siamo specialisti in diritto immobiliare, per ulteriori informazioni o una consulenza si prega di inviare una mail a tenerife@decottalaw.net o chiamarci al telefono +34 922719520.
Avv. Vera Liprandi
