Le imposte sul reddito dei non residenti in Spagna. Come calcolare l’imposta di un immobile

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Le imposte sul reddito dei non residenti in Spagna. Come calcolare l’imposta di un immobile

I non residenti che sono proprietari di un immobile in Spagna devono presentare annualmente – entro la fine di ogni anno successivo all’anno di acquisto – una dichiarazione dei redditi basata sul valore catastale della casa se questa non è affittata; se l’immobile è locato gli obblighi fiscali sono diversi.

Il valore per calcolare l’imposta nel caso l’immobile non sia affittato si ottiene applicando una percentuale del 2% o dell’1,1% sul valore catastale dell’immobile – si applica l’1,1% quando il valore catastale dell’immobile è stato rivisto negli ultimi 10 anni ed il 2% negli altri casi; l’importo dell’imposta da versare è calcolato applicando a tale somma il 19% per i cittadini dell’Unione Europea o il 24% per i cittadini extra UE.

Se il non residente vende l’immobile dovrà pagare l’imposta sul reddito relativo alla vendita, in questo caso il reddito su cui si calcola l’imposta è rappresentato dalla differenza trai l valore di trasmissione (da cui si possono dedurre le spese ed imposte relative alla vendita se documentate) e quello di acquisizione (includendo le spese e le imposte relative all’acquisto se documentate). L’acquirente deve applicare una ritenuta del 3% sul prezzo concordato e pagarlo all’ufficio imposte spagnolo entro un mese dalla data della firma dell’atto di vendita come pagamento anticipato dell’imposta dovuta dal venditore; l’importo della ritenuta sarà dedotto dall’imposta da pagare nella dichiarazione dei redditi che il venditore dovrà presentare nel termine di tre mesi dalla scadenza del termine per pagare il 3% – è possibile richiedere un rimborso (totale o parziale) se il 3% è superiore all’imposta dovuta dal venditore, per esempio quando il prezzo di vendita è inferiore al prezzo di acquisto si potrà richiedere il rimborso totale del 3%.

Per ulteriori informazioni o una consulenza con l’avvocato italiano e spagnolo Vera Liprandi, si prega di inviare una mail a tenerife@decottalaw.net o chiamare al telefono +34 922719520.

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