Riforma IRPF e regolamentazioni più rigide nel pacchetto affitti 2025: un focus economico

Scritto il 01/02/2025
da VivileCanarie ,

Il pacchetto di misure annunciato il 13 gennaio 2025 dal Governo spagnolo include importanti novità in ambito fiscale e regolamentativo, con l’obiettivo di rendere il mercato degli affitti più equo e accessibile.
 
Tra queste, l’introduzione di un’esenzione totale sull’IRPF (Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche) per i proprietari che rispettano determinate condizioni, e un inasprimento delle regole per gli affitti turistici e l’acquisto di immobili da parte di stranieri non residenti.
 
Questi interventi mirano a correggere distorsioni del mercato, ma la loro efficacia dipenderà dall’approvazione e dall’applicazione concreta.

Una delle proposte più rilevanti è l’esenzione totale sull’IRPF per i proprietari che affittano le proprie abitazioni seguendo l’Indice di Prezzi di Riferimento, indipendentemente dal fatto che l’immobile si trovi o meno in una zona ad alta tensione abitativa.
 
Questa misura mira a incentivare l’offerta di affitti a prezzi accessibili, riducendo il carico fiscale per i proprietari disposti a rispettare i limiti di prezzo.

Quando sarà effettiva? Secondo quanto dichiarato, questa esenzione fiscale sarà sottoposta a discussione e approvazione parlamentare nelle prossime settimane.
 
Se approvata, entrerà in vigore entro il secondo trimestre del 2025.
 
Tuttavia, la sua implementazione richiede un chiaro meccanismo di monitoraggio per garantire che i proprietari rispettino effettivamente i limiti di prezzo e che l’esenzione non venga sfruttata in modo improprio.
 
Un altro aspetto centrale delle riforme riguarda l’applicazione di regole più stringenti per gli affitti turistici e l’acquisto di immobili da parte di stranieri non residenti.

Affitti turistici:

Saranno equiparati fiscalmente ad altre attività economiche, con l’introduzione dell’IVA in specifiche aree ad alta saturazione turistica. L’obiettivo è ridurre la concorrenza sleale con il mercato degli affitti residenziali, incentivando i proprietari a destinare gli immobili all’affitto a lungo termine.

Acquisto di immobili da parte di stranieri non residenti:

La tassazione per gli acquirenti stranieri non residenti extracomunitari sarà incrementata del 100%.
 
Questa misura mira a scoraggiare la speculazione immobiliare e a garantire che gli immobili disponibili siano destinati prioritariamente ai residenti.

Quando entreranno in vigore queste regolamentazioni?

Queste proposte fanno parte di un disegno di legge che sarà presentato al Congresso entro marzo 2025.
 
Se approvate, le nuove norme saranno applicate a partire dalla seconda metà dell’anno.
 
Tuttavia, la loro attuazione potrebbe incontrare resistenze da parte del settore turistico e immobiliare, che teme un calo degli investimenti stranieri.

Le proposte fiscali e regolamentative del pacchetto affitti 2025 rappresentano un tentativo di ribilanciare il mercato immobiliare, rendendolo più inclusivo e sostenibile.
 
Tuttavia, per trasformare queste misure in risultati concreti, sarà essenziale un’attuazione rapida, una regolamentazione chiara e un monitoraggio efficace.
 
Solo così sarà possibile valutare l’effettivo impatto economico e sociale di queste riforme nel medio e lungo termine.